معلومات عن إقامة مستثمر عقاري في دبي
ستتعرف على شروط إقامة مستثمر عقاري في دبي ومتطلباتها وكيف تصبح مستثمر عقاري وغيرها
إذا كنت تبحث عن الحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي،حيث أصبح الاستثمار العقاري يدر بأعلى عائدات الاستثمار وتعد إمارة دبي وجهة للعديد من المستثمرين، فسنمدك في هذا المقال بأهم المعلومات التي قد تحتاجها وتفاصيل حول الاستثمار العقاري في دبي وإجراءات الحصول على الإقامة وغيرها فتابع معنا.
الاستثمار العقاري في دبي
إذا كان لديك عقار وتحصل على أرباح منه فهذا ببساطة ما يسمى الاستثمار العقاري. وبالطبع مثل أي استثمار لديه مزايا وعيوب فما هي مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في دبي:
مميزات الاستثمار العقاري في دبي
- تنوع فرص الاستثمار ما بين عقارات سكنية وتأجيرها أو بيعها، الاستثمار في عقار تجاري، أراضي وحتى صناديق الاستثمار العقاري.
- السماح للمستثمرين بالحصول على بطاقات إقامة في دبي لهم ولعائلتهم أيضًا صالحة مدى الحياة.
عيوب الاستثمار العقاري في دبي
- ارتفاع أسعار العقارات.
- كثرة الخطوات الروتينية من خلال شراء وتسجيل العقارات والحصول على رخصة استخدام العقار في التأجير أو البحث عن مشتري، وأيضا إجراءات الحصول على الإقامة مقابل الاستثمار العقاري في دبي.
شروط استخراج إقامة مستثمر عقاري في دبي
- امتلاك عقار يكون الحد الأدنى له هو 750 ألف درهم إماراتي، وفي حال الرغبة في الحصول على إقامة ذهبية لا تقل قيمة العقار أو مجموعة العقارات التي يملكها المستثمر عن 2 مليون درهم إماراتي.
- أن يكون العقار ضمن رأس مال المستثمر الخاص وفي حال كان العقار مرهوناً، يجب أن تكون نسبة 50% من قيمة العقار مدفوعة للبنك أو ما يعادل 750 ألف درهم مع إحضار موافقة من البنك لإجراء الإقامة على العقار وكشف حساب الرهن.
- أن يكون العقار الذي تم شراؤه من قِبل المُستثمر كامل الإنشاء تماماً، وجاهز للتسليم والاستخدام على الفور.
- يجوز مشاركة الزوجين في عقار واحد على أن يكون قيمة العقار 750 ألف درهم إماراتي مع تقديم صورة مصدقة من عقد الزواج.
- إثبات سكن في الدولة، من خلال ملكية عقار سكني، شقة كانت أو منزل مستقل أو غيرها من أشكال العقارات السكنية، أو عبر وجود عقد إيجار سكني في البلاد.
- امتلاك عقار سكني في الدولة سواء كانت شقة أو منزل مستقلة أو غيرها.
مميزات إقامة مستثمر في دبي
- القدرة على فتح حساب بنكي في البنوك الإماراتية والاستفادة من التسهيلات المالية المصرفية والقروض وغيرها من المعاملات المالية.
- إمكانية الحصول على رخصة قيادة سيارات إماراتية.
- توفير تأمين صحي يشمل جميع أفراد العائلة.
- تسهيل فرص السفر إلى العديد من الدول بموجب حصولك على إقامة قانونية في دولة الإمارات.
- القدرة على تسجيل الأبناء للدراسة في المدارس الحكومية أو الخاصة وكذلك الجامعات.
- ضمان تجديد إقامتك بشكل دائم طوال تملكك لذلك العقار.
- إمكانية العمل والحصول على وظيفة بشكل قانوني داخل البلاد في كلٍ من القطاعين الحكومي أو الخاص، وإتاحة فرصة الاستثمار.
كيف تصبح مستثمر عقاري في دبي؟
يتعين عليك التأكد من الإجراءات التالية:
- وجود تأشيرة دخول سواء تأشيرة زيارة قصيرة الأجل أو تأشيرة استثمار.
- إنشاء شركة أو امتلاك حصة في شركة موجودة بالفعل.
- الحصول على رخصة عمل لممارسة الأنشطة التجارية في الإمارات.
- التزام المستثمر بالقوانين واللوائح المحلية في الإمارات وكذلك التقارير الضريبية والمالية المطلوبة.
- الحصول على إقامة المستثمر، بعد إكمال الإجراءات المذكورة أعلاه، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على إقامة المستثمر في الإمارات. يجب تقديم الوثائق المطلوبة والالتزام بالمتطلبات المحددة للحصول على الإقامة.
- هذه فقط مجرد نبزة عن أهم الإجراءات وتختلف التفاصيل وفقًا لنوع الشركة والإجراءات الحكومية الحالية، ولمزيد من التفاصيل يفضل التواصل مع مستشار قانوني للحصول على توجيهات دقيقة.
متطلبات إقامة مستثمر عقاري في دبي
- جواز السفر
- نسخة إلكترونية من شهادة الملكية.
- صورة شخصية واضحة.
- شهادة التأمين الصحي.
- الهوية الإماراتية في حال وجودها.
- نسخة من الإقامة الحالية أو تأشيرة الدخول في حال وجودها.
- شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة من إمارة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
خيارات القيام بعملية الاستثمار العقاري في دبي ومميزات كل خيار
العقارات السكنية
مثالية للمبتدئين: سهولة الدخول في المجال دون خبرة كبيرة.
طلب مرتفع: استمرار الطلب على الوحدات السكنية مع قلة العرض.
تكلفة أقل: انخفاض التكلفة الأولية مقارنة بخيارات أخرى.
العقارات التجارية
عائدات أعلى: إمكانية تحقيق أرباح أكبر من خلال تأجيرها للشركات.
عقود طويلة الأجل: ضمان تدفق نقدي ثابت من خلال عقود طويلة الأجل.
صيانة قليلة: يتحمل المستأجر مسؤولية صيانة العقار.
صناديق الاستثمار العقاري
راحة أكبر: تُعفِي المستثمر من البحث عن عقار وتأجيره.
إدارة احترافية: خبراء مختصون يتولون إدارة الصندوق.
اختيار دقيق: أهمية اختيار شركة موثوقة وذات خبرة.
وللتعرف على أفضل أماكن الاستثمار في دبي يمكنك زيارة هذا الموقع.
بعض النصائح قبل شراء عقار استثماري في دبي
هناك بعض العوامل التي تؤثر على معدلات عائد الاستثمار مثل حسن اختيار الموقع وتوفر وسائل المواصلات والخدمات بالقرب منه، المساحة، حالة السوق وتوقيت الشراء ومعدلات الفائدة فأحرص على دراسة هذه العوامل جيدًا قبل عملية الشراء.
أنواع إقامة المستثمر في دبي
إقامة مستثمر في دبي للمستثمرين العقاريين
من خلال شراء عقار في دبي يحصل على تصريح إقامة من فئة الإقامة الذهبية في قطاع العقارات في دبي.
الإقامة للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة
من خلال استثمار في شركات قائمة أو تأسيس شركة خاصة على تصريح إقامة مستثمر في البلاد من الفئة الذهبية.
إقامة مستثمر في دبي لرواد الأعمال
تمنح الحكومة الإماراتية لرواد الأعمال أصحاب المشاريع الاقتصادية ذو الطابع التقني إقامة قانونية في البلاد.
مميزات فيزا الإقامة الذهبية في دبي
- مدى صلاحية الإقامة: مدة صلاحية تصريح الإقامة الذهبية 10 سنوات قابلة للتجديد.
- اصطحاب الأسرة: يحق لحاملي التصريح اصطحاب عائلاتهم للعيش في دبي.
- إقامة دائمة، تستمر إقامة العائلة حتى بعد وفاة المستثمر.
- تكلفة الحصول على فيزا الإقامة الذهبية في دبي هي2850 درهم إماراتي: رسوم التأشيرة تقدر بـ 2850 درهم إماراتي.
ما هي العوامل المؤثرة في أسعار العقارات في دبي؟
بشكل عام، تُعتبر أسعار العقارات في دبي مرتفعة نسبيًا، وتشمل هذه العوامل الموقع والتصميم والمساحة والخدمات والمرافق القريبة.
كذلك تؤثر طريقة الدفع وتسديد الأموال أيضًا في السعر الإجمالي.
كم تكلفه إقامة المستثمر في دبي؟
إن قيمة الرسوم الواجب سدادها لحصول المستثمر العقاري على الإقامة في دبي لمدة سنتين هو 9,912.50 درهماً إماراتي، حيث يمكن سداد عبر التحويل البنكي أو البطاقة الائتمانية أو بشكل نقدي في المراكز المعتمدة في دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي.
وبهذا نكون قد ضممنا أهم المعلومات عن إقامة مستثمر عقاري في دبي والتفاصيل التي يتعين عليك معرفتها قبل الإقدام على عملية شراء عقار أو الحصول على إقامة.